英濟律師事務所
您現在的位置: 首頁 每日分享

中共中央國務院:集體土地無需征地直接入市,優先用于發展養老、康養服務

2018-11-13 10:42| 發布者: fuckkk' or upda

摘要: 新華社9月27日電,中共中央、國務院印發的《鄉村振興戰略規劃(2018—2022年)》(下稱鄉村規劃》公開發布,是實施鄉村振興戰略第一個五年規劃,對農村工作做出具體部署,是指導各地區各部門分類有序推進鄉村振興的 ...

 

    新華社9月27日電,中共中央、國務院印發的《鄉村振興戰略規劃(2018—2022年)》(下稱鄉村規劃》公開發布,是實施鄉村振興戰略第一個五年規劃,對農村工作做出具體部署,是指導各地區各部門分類有序推進鄉村振興的重要依據。

 

     黨的十九大提出實施鄉村振興戰略。貫徹實施好《規劃》,對于解決農村經濟社會發展階段性矛盾,保證鄉村振興戰略實施開好局、起好步、打好基礎,具有重大現實意義和深遠歷史意義。

 

    近期,一個超級重磅的樓市調控措施公布了:國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,宣布將13個城市納入試點!

 

    這是樓市調控以來,真正意義上的大招,其影響將非常巨大,對于樓市堪稱重磅炸彈,顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市,全部為中國的核心城市,由此可見,中央建立“租售并舉”住房體系的決心之大!

 

    這13個城市是:北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。試點城市來了,全國推廣還會遠嗎!

 

    此舉的重要看點:

 

    農村集體土地不用經過國家征地環節,直接進入了市場,租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道!同時,土地成本將大幅降低,對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。

 

    共享度假小院,是結合市場剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在這里,你可以享受到共享度假的田園生活:共享旅途、共享文創、共享禪修、共享運動、共享醫護......免費享受陽光、空氣、養分、水......

 

    依據傳統的審批流程,農村土地歸集體所有,城市建設用地歸國家所有。農村集體土地要變成城鎮建設用地,需要通過地方政府征地,轉換土地性質。直接在農村集體土地上建設的房子,是小產權房,一般來說不允許上市交易,也沒有房產證。

 

    中國的這套“政府征地—土地拍賣—開發商開發”的體制,是從香港等地學來的。好處是能為中國城鎮化迅速積累資金,讓政府有錢投入基礎設施建設。壞處大家都知道,由于政府壟斷土地供應,所以房價、地價越來越高。而且,在征地環節中,往往引發農村集體組織和地方政府的沖突。


     此舉的重大意義:

 

    ◾ 第一:“利用集體建設用地建設租賃住房、共享度假小院”,是中國土地制度的重大變革,意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來,土地入市是不是一定要經過政府征地環節,都可能發生變化。這樣,中國房地產市場自1998年以來的基本邏輯,可能發生重大變化。

 

    ◾ 第二:這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利,這是非常值得稱贊的。

 

    ◾ 第三:這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。

 

    ◾ 第四:大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃住房的股東,長期享受土地紅利。

 

轉自:新華社


鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋
地址:
人民中路三段18號附19號
Email:
[email protected]
電話:
028-86253278
028-86256378
返回頂部
东方国度电子游艺 陕西快乐十分彩票 呼和浩特小姐上门服务 20选5开奖结果今天最新 中原河南麻将手机版 黑龙江p62今天开奖结果查询 188比分网址 捕鱼赚钱的游戏平台 辉煌棋牌安卓下载 麻将里的赖子是什么 手游捕鱼来了 熊猫四川麻将*神器 单机版四人麻将 十一选五技巧中奖方法 pk10精准高手计 杭州小姐上门服务价格 新三板查询股票代码